Laudo de Avaliação
Laudo de Avaliação Laudo de avaliação é o documento técnico que estima o valor de um bem, como um imóvel, com base em metodologia reconhecida, elaborado por profissional habilitado. É usado em vendas, partilhas, garantias, execuções e desapropriações.
Em resumo
- O que é: estimativa técnica do valor de um bem
- Norma: ABNT NBR 14653
- Métodos: comparativo de mercado, custo, renda, involutivo
- Quem elabora: engenheiro, arquiteto ou profissional habilitado
- Usos: execução, inventário, financiamento, desapropriação
O que é laudo de avaliação?
O laudo de avaliação dá objetividade ao valor do imóvel. Em processos judiciais, ele define o preço mínimo de leilão, a partilha de bens e a indenização em desapropriações.
O método mais usado em imóveis urbanos é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa imóveis semelhantes à venda ou vendidos recentemente.
Métodos de avaliação
| Método | Quando é usado |
|---|---|
| Comparativo de mercado | imóveis com muitos semelhantes à venda |
| Custo | imóveis atípicos, como galpões |
| Renda | imóveis comerciais que geram receita |
| Involutivo | terrenos com potencial de incorporação |
Exemplo prático
Na execução, o oficial de justiça avalia o imóvel penhorado. O devedor impugna, e o juiz nomeia perito, cujo laudo pelo método comparativo eleva o valor de avaliação para o leilão.
Base legal
- Código de Processo Civil, art. 870: avaliação na execução
- Código de Processo Civil, art. 873: nova avaliação
- Código de Processo Civil, art. 473: conteúdo do laudo pericial
Fonte: legislação federal no portal oficial Planalto.gov.br.
Perguntas frequentes
Quanto tempo vale um laudo?
Não há prazo legal fixo, mas avaliações antigas podem ser questionadas por defasagem.
O oficial de justiça pode avaliar?
Sim. Na execução, a avaliação é feita pelo oficial, salvo se exigir conhecimento especializado.
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Como citar este verbete
GLOSSÁRIO JURÍDICO. LAUDO DE AVALIAÇÃO. Disponível em: https://glossariojuridico.com.br/glossario/laudo-de-avaliacao/. Acesso em: 2 nov. 2026.
Verbete atualizado em 30 de outubro de 2026. O conteúdo tem caráter informativo e não substitui a orientação de um advogado.
