Sistema de Amortização
Sistema de Amortização Sistema de amortização é o método que define como uma dívida será paga ao longo do tempo, dividindo cada parcela entre juros e amortização do principal. Os mais usados no Brasil são o SAC e a Tabela Price.
Em resumo
- O que é: método de pagamento de uma dívida parcelada
- SAC: amortização constante e parcelas decrescentes
- Price: parcelas fixas, com amortização crescente
- Uso: financiamentos imobiliários e empréstimos
- Escolha: definida no contrato
O que é sistema de amortização?
Cada parcela de um financiamento tem duas partes: juros, que remuneram o banco, e amortização, que reduz a dívida. O sistema de amortização define a proporção entre elas ao longo do contrato.
No SAC, as primeiras parcelas são mais altas, mas o total pago tende a ser menor. Na Tabela Price, as parcelas iniciais são menores e iguais, mas a dívida cai mais devagar no início.
SAC e Price
| Aspecto | SAC | Price |
|---|---|---|
| Parcelas | decrescentes | fixas, sem considerar correção |
| Amortização | constante | crescente |
| Primeira parcela | maior | menor |
| Total de juros | em regra, menor | em regra, maior |
Discussões judiciais
A legalidade da Tabela Price já foi muito discutida por envolver juros compostos. O STJ entende que a verificação de capitalização indevida é questão de fato, a ser analisada por perícia em cada caso.
Exemplo prático
Em um financiamento de R$ 300 mil em 30 anos, a primeira parcela no SAC é bem maior que na Price. Ao longo do contrato, porém, o mutuário do SAC paga menos juros no total.
Base legal
- Lei 4.380/1964: Sistema Financeiro da Habitação
- Código de Defesa do Consumidor, art. 6: inciso III: informação adequada
Fonte: legislação federal no portal oficial Planalto.gov.br.
Perguntas frequentes
Posso trocar de sistema durante o contrato?
Depende do banco. Em regra, só por renegociação ou portabilidade.
Amortizar antes reduz os juros?
Sim. Pagamentos extras reduzem o saldo e os juros futuros, podendo diminuir o prazo ou a parcela.
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Como citar este verbete
GLOSSÁRIO JURÍDICO. SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO. Disponível em: https://glossariojuridico.com.br/glossario/sistema-de-amortizacao/. Acesso em: 2 nov. 2026.
Verbete atualizado em 30 de outubro de 2026. O conteúdo tem caráter informativo e não substitui a orientação de um advogado.
