Vistoria de Imóvel
Vistoria de Imóvel Vistoria de imóvel é a inspeção que registra o estado de conservação de um imóvel, feita na entrada e na saída de uma locação, na entrega de obra ou em perícias judiciais. Serve de prova sobre danos e responsabilidades.
Em resumo
- O que é: registro do estado do imóvel
- Locação: vistoria de entrada e de saída
- Obras: vistoria de entrega das chaves
- Judicial: produção antecipada de provas ou perícia
- Base legal: art. 22, V, e art. 23, III, da Lei 8.245/1991
O que é vistoria de imóvel?
Na locação, o locador deve fornecer descrição minuciosa do estado do imóvel na entrega, e o inquilino deve devolvê-lo no mesmo estado, salvo o desgaste natural. Sem vistoria, fica difícil cobrar danos.
Em conflitos de vizinhança ou antes de obras vizinhas, a vistoria cautelar registra a situação para evitar disputas futuras.
Boas práticas
- fotos e vídeos datados de todos os cômodos;
- descrição de pisos, paredes, instalações e esquadrias;
- assinatura das duas partes no laudo;
- prazo para o inquilino apontar divergências;
- comparação ponto a ponto na saída.
Exemplo prático
Na saída, a vistoria mostra paredes manchadas e um armário quebrado que estavam perfeitos no laudo de entrada. O locador desconta os reparos da caução, com base nas duas vistorias.
Base legal
- Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), art. 22: deveres do locador
- Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), art. 23: deveres do locatário
- Código de Processo Civil, art. 381: produção antecipada de prova
Fonte: legislação federal no portal oficial Planalto.gov.br.
Perguntas frequentes
Pintura é obrigatória na saída?
Depende do contrato e do estado de entrega. O desgaste natural não deve ser cobrado.
Vistoria por aplicativo vale?
Pode valer como prova, especialmente com fotos datadas e assinatura das partes.
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Como citar este verbete
GLOSSÁRIO JURÍDICO. VISTORIA DE IMÓVEL. Disponível em: https://glossariojuridico.com.br/glossario/vistoria-de-imovel/. Acesso em: 2 nov. 2026.
Verbete atualizado em 30 de outubro de 2026. O conteúdo tem caráter informativo e não substitui a orientação de um advogado.
